Μέσα στον χειμώνα αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, που από το 2026 θα είναι πλήρως υποχρεωτικό. Το νέο σύστημα, που υπόσχεται διαφάνεια και τάξη στην ακίνητη περιουσία, στήνει ταυτόχρονα μια ψηφιακή παγίδα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θα αντιμετωπίσουν απροσδόκητες υποχρεώσεις και κόστη.
Τι αλλάζει με το νέο σύστημα
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα καταγράφει την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου, αποκαλύπτοντας αναπόφευκτα:
- Αυθαίρετες κατασκευές και επεκτάσεις
- Αλλαγές χρήσης σε κτίρια χωρίς άδεια
- Οικοδομικές άδειες που δεν συμβαδίζουν με το ισχύον πλαίσιο
- Διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα από τα επίσημα στοιχεία
Οι επικίνδυνες διασυνδέσεις
Η διασύνδεση του μητρώου με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) θα φέρνει στο φως:
Κρυφά προβλήματα που θα αποκαλυφθούν
- Διαφορές σε τετραγωνικά: Αποθήκες που «φούσκωσαν» στα χαρτιά
- Ελλείψεις σε μελέτες: Παλιές οικοδομές χωρίς στατικά στοιχεία
- Ανακολουθίες σε άδειες: Οικοδομικές άδειες που δεν ταιριάζουν με την πραγματικότητα
- Μη δηλωμένες χρήσεις: Διαμερίσματα ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, γραφεία που μετατράπηκαν σε ιατρεία
- Νέες Υποχρεώσεις και Κόστη
Μαζί με το μητρώο έρχονται επιπλέον απαιτήσεις που θα πρέπει να πληρούν οι ιδιοκτήτες:
Υποχρεωτικά Πιστοποιητικά
- Πυρασφάλεια: Νέα πρότυπα για παλιά κτίρια
- Αντισεισμικά μέτρα: Ενισχύσεις και πιστοποιήσεις
- Ενεργειακές αναβαθμίσεις: Απαιτήσεις πριν από πώληση ή μίσθωση
- Τεχνικές συμμορφώσεις: Προσαρμογή στα σύγχρονα πρότυπα
Ποιους αφορά περισσότερο
- Ιδιαίτερα Εκτεθειμένες Κατηγορίες:
- Παλιές οικοδομές: Κτίρια προ του 1980 με ελλιπή τεκμηρίωση
- Μεταβολές χωρίς άδεια: Ενώσεις διαμερισμάτων, κλείσιμο βεραντών
- Επαγγελματικά ακίνητα: Αλλαγές χρήσης από κατοικία σε γραφείο
- Τουριστικά καταλύματα: Airbnb χωρίς ειδική άδεια λειτουργίας
- Αυθαίρετες προσθήκες: Ταράτσες, υπόγεια, αποθήκες
