Ολοκληρώνεται οριστικά η δυνατότητα εξασφάλισης φθηνών στεγαστικών δανείων μέσω της κρατικής επιδότησης. Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» ρίχνει αυλαία στις 2 Ιουνίου 2026, αποτελώντας πλέον παρελθόν.
Όπως έχει ξεκαθαρίσει ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Νίκος Παπαθανάσης, μετά την εκπνοή της συγκεκριμένης προθεσμίας, δεν προβλέπεται η προκήρυξη νέου κύκλου του προγράμματος. Συνεπώς, όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία με προνομιακούς όρους, καλούνται να σπεύσουν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους.
Οι δικαιούχοι, η επιδότηση επιτοκίου και το ύψος του δανείου
Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα που κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης θα είναι από 25 έως 50 ετών.
Σε περίπτωση ζευγαριών (συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης), αρκεί ο ένας εκ των δύο να πληροί το συγκεκριμένο ηλικιακό όριο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι αιτούντες να μην διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία και να καλύπτουν τα απαιτούμενα εισοδηματικά κριτήρια.
Η δομή του δανείου είναι μικτή: Το 50% του ποσού, το οποίο προέρχεται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, χορηγείται εντελώς άτοκα. Το υπόλοιπο 50%, που αντλείται από τραπεζικά κεφάλαια, επιβαρύνεται με το τρέχον επιτόκιο της εκάστοτε τράπεζας. Το ανώτατο όριο χρηματοδότησης ορίζεται στις 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου.
Επιπλέον, προβλέπεται ειδική μέριμνα με επιδότηση του επιτοκίου κατά 50% (στο τραπεζικό σκέλος) καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου για τις εξής περιπτώσεις:
Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά που αποκτούν κατοικία στους δήμους Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου ή Σουφλίου στον νομό Έβρου.
Τα επιλέξιμα ακίνητα και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων
Τα ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα υπόκεινται σε αυστηρούς περιορισμούς. Η εμπορική τους αξία δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ και η επιφάνειά τους τα 150 τ.μ. Πρέπει να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, να υφίστανται νόμιμα και να προορίζονται αποκλειστικά για πρώτη κατοικία. Το έτος κατασκευής δεν πρέπει να ξεπερνά τις 31/12/2007, με μοναδική εξαίρεση τα Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) άνω του 67% (ή με εξαρτώμενα τέκνα ΑμεΑ), όπου το όριο κατασκευής επεκτείνεται έως τις 31/12/2020. Σημαντικός όρος του προγράμματος είναι η απαγόρευση εκμίσθωσης του ακινήτου για τα πρώτα επτά χρόνια.
Η διαδικασία ένταξης περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
Υποβολή αίτησης: Κατάθεση δικαιολογητικών στην τράπεζα επιλογής, συμπεριλαμβανομένης της «Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας» από το gov.gr.
Προέγκριση: Η τράπεζα εκδίδει προέγκριση (ισχύος 60 ημερών) εντός 30 ημερών.
Γνωστοποίηση ακινήτου: Ο αιτών προσκομίζει τα στοιχεία του ακινήτου (ΗΤΚ, τίμημα αγοράς).
Υπαγωγή: Η τράπεζα ελέγχει το ακίνητο, ενημερώνει την ΕΑΤ και εγκρίνει την υπαγωγή (ισχύος 150 ημερών).
Έλεγχος και Συμβόλαιο: Ακολουθεί νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας και σύναψη της σύμβασης δανεισμού (διάρκειας 3 έως 30 ετών).
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Το ελάχιστο απαιτούμενο εισόδημα για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα έχει καθοριστεί στα 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων. Αντίθετα, τα μέγιστα εισοδηματικά όρια (βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους ή του μέσου όρου της τελευταίας τριετίας) έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με το παρελθόν:
Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ).
Έγγαμοι: Έως 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ), με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ), με σταθερή προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί πέραν του πρώτου.
